Quelles sont les solutions pour devenir rentier ? Zoom sur les SCPI, le PEA et la rente viagère comme principales options

SCPI, c’est l’acronyme de sociétés civiles de placement immobilier. Il s’agit d’une structure d’investissement de placement collectif ayant pour objectif d’acquérir, de louer et de gérer un parc immobilier. Ces structures intéressent de plus en plus de personnes pour leur performance. Dans le contexte économique actuel, leurs rendements sont supérieurs aux performances d’autres placements, en particulier les fonds en euros.

En ayant recours aux SCPI, les investisseurs bénéficient de revenus locatifs périodiques rentables par rapport à la somme qu’ils ont investie. La majorité de ces structures d’investissement proposent des taux de rendement tournant autour de 4,5 % - ce qui est au-dessus du taux de l’assurance-vie. Ce qui est également intéressant avec celles-ci, c’est qu’il y a la mutualisation des risques assurant alors une certaine stabilité contrairement à un investissement immobilier classique où la rente dépendra uniquement d’un seul bien et d’un seul locataire.

Les capitaux des sociétés civiles de placement immobilier sont placés dans de nombreux biens immobiliers avec des taux d’occupation élevés – généralement plus de 90 %. Et contrairement à l’investissement direct dans la pierre, les investisseurs n’auront pas à se soucier de la gérance des biens puisque celle-ci est confiée à la société de gestion.

Les avantages des SCPI :

• Prix de souscription accessible : Le ticket d’entrée est vraiment faible, moins de 500 € ce qui permet à tout un chacun d’y investir.
• Mutualisation des risques : En acquérant des parts d’un parc immobilier, et non pas uniquement un bien, cela permet de pallier les risques géographiques et locatifs.
• Investissement à crédit possible : Pour les investisseurs souhaitant investir sur le long terme, investir en SCPI à crédit est une bonne stratégie – ils peuvent profiter d’un effet de levier sur le crédit.
• Contraintes de gestion moindres : Chaque SCPI gère les parcs immobiliers dans lesquels les investisseurs placent leur argent, et elle-même gérée par une société de gestion. Les investisseurs peuvent ainsi recevoir des loyers nets de toutes charges.
• Revenus locatifs stables : Les SCPI ont un rendement moyen supérieur à 4 % depuis leur création. Cela fait d’elles des investissements stables.
• Forte rentabilité en tout temps : Le rendement des SCPI a toujours été supérieur à 4 % même durant la crise sanitaire.

Actuellement, l’assurance-vie est le placement préféré des Français puisqu’en 2020, les encours étaient de plus de 1 700 milliards. Son succès trouve son origine dans une fiscalité attractive accompagnée de la sécurité des capitaux investis dans les fonds en euros. Ce qui est également intéressant avec l’assurance-vie, c’est qu’elle peut être transformée en rente viagère qui est une option souvent méconnue par les épargnants. Celle-ci consiste à céder le capital épargné à la compagnie d’assurance, qui en contrepartie reversera une rente à vie.

On ne va pas rentrer dans les détails concernant le montant de la rente puisque celui-ci résulte d’un calcul complexe prenant en compte le capital de départ constitué et l’espérance de vie définie par les tables de mortalité. Une formule permettra de calculer le taux de conversion qui, appliqué au capital, déterminera le montant de la « rente annuelle ». Lors de l’activation de la rente, en fonction de l’âge de l’assuré, celui-ci bénéficiera d’un abattement fiscal : 30 % (-50 ans), 50 % (-60 ans), 60 % (-70 ans) et 70 % (+70 ans).

La rente viagère fait partie des solutions menant à une certaine liberté financière puis à une autonomie financière après une certaine période. Elle est à étudier pour les épargnants souhaitant percevoir des revenus réguliers en compléments de leur retraite, par exemple. Son intérêt principal repose sur sa temporalité. Même si le capital de l’assurance-vie est épuisé, la compagnie d’assurance est obligée de verser la rente jusqu’au décès de l’assuré.

Le PEA pour plan d’épargne en actions représente un placement règlementé mis en place pour soutenir les entreprises européennes. Celui-ci permet d’investir sur des actions, des OPCVM et des SICAV majoritairement investis en actions européennes. Le principal intérêt du PEA, c’est qu’il permet de s’affranchir de l’impôt sur les gains sous certaines conditions. Actuellement, on distingue 3 types de PEA, qui sont le PEA bancaire, le PEA assurance et le PEA-PME.

Toute personne majeure résidant en France peut ouvrir un PEA – un seul uniquement et plafonné à 150 000 €, hors gains bien entendu. Lorsque ces derniers sont détenus pour une durée minimum de 5 ans, ceux-ci sont exonérés d’impôt sur le revenu – prélèvements sociaux toujours appliqués. En cas de retrait avant 5 ans, cela entraîne un impôt de 30 % (12,8 % d’IR et 17,2 % de prélèvements sociaux) et la fermeture du plan.

C’est avec le PEA assurance qu’il est possible de devenir rentier. En effet, ce plan permet de convertir le capital accumulé en rente viagère. Le principe ainsi que le calcul de la rente sont les mêmes que pour l’assurance-vie. En convertissant son capital en rente, l’investisseur cède définitivement son capital à son assureur. En contrepartie, il versera une rente jusqu’à la fin de ses jours. Si le PEA assurance est détenu au moins 5 ans, alors la rente est exonérée d’impôt sur le revenu et l’âge d’activation de la rente permet également de réduire l’assiette d’imposition.

Les SCPI, l’assurance-vie ainsi que le PEA permettent tous de devenir rentier et en quelque sorte acquérir une certaine autonomie financière. Le choix se fera en fonction de nombreux paramètres, comme la capacité d’épargne, l’horizon de placement ainsi que le montant souhaité de la rente – celui qui permettra d’assurer son train-train quotidien et bien d’autres encore.

Quelle somme pour devenir rentier ?

La somme nécessaire pour devenir rentier dépend de votre style de vie, de vos dépenses annuelles et du rendement de vos investissements. De nombreux experts financiers recommandent d’investir pour que vos revenus passifs couvrent au moins 70 % à 80 % de vos dépenses annuelles. Par exemple, si vos dépenses annuelles s’élèvent à 40 000 euros, vous pourriez viser un portefeuille d’investissement de 500 000 à 600 000 euros.

Comment faire pour devenir rentier ?

Pour devenir rentier, suivez ces étapes : Établissez un budget pour surveiller vos dépenses. Éliminez ou réduisez les dettes à intérêt élevé. Économisez et investissez régulièrement dans des actifs productifs de revenus, tels que l’immobilier locatif, les actions dividendes, ou les obligations. Diversifiez vos investissements pour réduire les risques. Surveillez vos progrès et ajustez votre stratégie en conséquence.

Comment devenir rentier avec 1 million d’euros ?

Avec 1 million d’euros, vous avez un excellent point de départ pour devenir rentier. Vous pouvez investir dans un portefeuille diversifié d’actifs, y compris l’immobilier locatif, les actions, les obligations et d’autres investissements à revenu. Visez un rendement moyen annuel raisonnable, généralement entre 4 % et 6 %, en fonction de votre tolérance au risque. Gérez judicieusement vos impôts en utilisant des enveloppes fiscales avantageuses comme les assurances-vie ou les comptes-titres PEA (Plan d’Épargne en Actions). Réinvestissez vos revenus plutôt que de les dépenser, ce qui accélérera votre croissance patrimoniale. Gardez à l’esprit que devenir rentier nécessite de la discipline, de la planification et de la patience, mais avec un million d’euros comme base, vous êtes bien positionné pour atteindre cet objectif.