La bourse versus l’immobilier
Voici les principaux facteurs différenciant la bourse de l’immobilier : type d’investissement (prudent à spéculatif), horizon d’investissement (temps de conservation d’un actif financier - court terme, moyen terme ou long terme), capital nécessaire pour investir, gestion du risque, possibilité de s’exercer avant d’investir et la délégation de l’investissement. (voir aussi notre avis sur les placements boursiers et notre article sur comment faire des placements en bourse.)
| Infos | La Bourse | L’Immobilier | |
|---|---|---|---|
Types d’investissement |
Bien qu’il existe des exceptions, la bourse est plus spéculative que l’immobilier. Elle l’est si cette voie est choisie par l’investisseur. |
Spéculatif à prudent |
Prudent |
Horizon de placement |
Dans la tête des gens, la bourse est un placement long terme, mais il est au contraire plus panaché que cela. Les investissements peuvent être à très court terme en trading à long terme en placement boursier. |
Très court terme à long terme |
Long terme |
Capital nécessaire pour investir |
L’immobilier coûte cher. Il est nécessaire d’avoir un capital important ou d’emprunter. En bourse, on peut investir avec un mini capital. Le rendement s’exprime en pourcentage avec des gains (des dividendes, des revenus ou des profits) ou des pertes proportionnels. |
Faible |
Important |
Gestion du risque/p> |
Gestion du risque La gestion du risque fait nativement partie de l’investissement en bourse. Les règles édictées par les anciens traders sont efficaces et disponibles. Dans l’immobilier, il est également possible d’atténuer les risques d’impayés avec des assurances et d’autres contrats. |
Gestion du risque présente |
Gestion du risque présente |
Possibilité de s’exercer avant d’investir |
Quand on souhaite investir, il est précieux de pouvoir s’entraîner avant de passer à l’action. C’est possible en bourse avec des comptes virtuels. En matière d’investissement dans la pierre, seules les simulations seront disponibles, mais sans aucune interaction sur le marché. |
Possible |
Impossible |
Délégation de l’investissement |
Il est possible d’investir soi-même ou de déléguer cet investissement à un tiers. |
Possible par l’intermédiaire de banques ou fonds d’investissement |
Impossible |
L’immobilier dans la bourse
Il est possible d’investir dans l’immobilier au travers de sociétés cotées en bourse qui sont spécialisées dans les placements immobiliers. 3 types d’investissement immobilier en bourse sont alors possibles :
- Par l’intermédiaire de SIIC – Sociétés d’Investissement Immobilier Cotées ;
- Par l’intermédiaire de SCPI – Sociétés Civiles de Placement Immobilier ;
- Par l’intermédiaire de LMNP – Investissement dans un meublé locatif.
Les différentes façons d’investir en bourse et dans l’immobilier
Comment investir en bourse ou dans la pierre ? En bourse, on peut le faire soi-même ou déléguer son capital ou une partie de celui-ci à des fonds de gestion ou hedge funds qui seront chargés contre rémunération de placer ce capital sur les marchés financiers afin de le faire fructifier – s’ils y arrivent. L’autre choix est de le faire soi-même et c’est la méthode la plus lucrative si on dispose des compétences nécessaires. C’est pour cette raison qu’il faut choisir une formation en trading ou en bourse dans le but d'apprendre les rouages de ces placements.
Dans l’immobilier, il est compliqué de déléguer. Mais cela peut tout de même se faire en investissant dans des sociétés cotées spécialisées dans l’immobilier. À la fin, cela reviendra à investir en bourse et l’immobilier ou plutôt dans le secteur de l’immobilier, mais pas les biens proprement dits.
Quels sont les risques de la bourse et de l’immobilier ?
Citons ici les principaux risques des investissements boursiers et des placements immobiliers.
Risque de l’investissement immobilier
Dans l’investissement immobilier, il y a des risques d’impayés si l’on est dans le domaine de l’investissement locatif. C’est ce risque qui est la principale hantise des investisseurs dans ce domaine. Ce n’est pas facile de tomber sur des mauvais payeurs qui plomberont le rendement de l’investissement. Même s’il existe des assurances et des garanties, les délais pour faire sortir les mauvais payeurs peuvent être longs et les démarches peuvent être stressantes.
Risque de l’investissement boursier
En bourse, il y a toujours cette appréhension de « krach ». Il faut dire que cette forte baisse de la bourse arrivera inévitablement de manière cyclique. Ce qui fait que l’investisseur non averti pourra subir les foudres de celle-ci. Heureusement qu’il existe des techniques pour s’en prémunir, telles que la gestion active et une gestion de risque avancée. Celles-ci pourront l’atténuer, voire l’éviter. La bourse est désormais accessible à à tous ceux qui s’en donnent un peu la peine et différents produits financiers sont disponibles pour répondre à toutes les demandes, comme les actions, les obligations, les matières premières, les trackers, les CFD ou encore les fonds indiciels et les devises, par exemple.
FAQ : Foire aux questions
Quel est le placement le plus intéressant actuellement ?
Actuellement, plusieurs placements peuvent être considérés comme intéressants en France, mais la pertinence dépend de votre profil d’investisseur et de vos objectifs financiers. L’immobilier reste attractif pour de nombreux investisseurs en raison de son potentiel de stabilité et de croissance à long terme. De plus, les marchés boursiers continuent d’offrir des opportunités, bien que cela soit associé à une volatilité accrue. Les obligations et les produits d’épargne réglementée, tels que le Livret A, sont appréciés pour leur sécurité, même si leurs rendements sont modestes.
Est-il bon d'investir dans l'immobilier en 2023 ?
Investir dans l’immobilier en 2023 peut être judicieux, car il s’agit d’un placement tangible qui peut offrir une stabilité financière à long terme. Cependant, il est essentiel de considérer divers facteurs, notamment l’emplacement, le type de bien, le financement et les objectifs. L’immobilier résidentiel, commercial ou locatif peut avoir un attrait différent en fonction de votre situation personnelle et des tendances du marché local.
Est-il judicieux d'investir en Bourse ?
Investir en Bourse peut être judicieux pour ceux qui sont prêts à accepter un certain niveau de risque en échange d’un potentiel de rendement plus élevé. Cependant, il est important de noter que les marchés boursiers peuvent être volatils, et il est conseillé de prendre en compte votre tolérance au risque et de diversifier votre portefeuille pour gérer les risques. Une approche à long terme et une recherche approfondie sont recommandées pour maximiser les chances de succès dans l’investissement boursier.
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