Acheter l'action de Unibail Rodamco Westfield et voir le cours en temps réel

L’aventure URW (Unibail-Rodamco-Westfield) commence en 1968 sous la forme d’une foncière spécialisée dans les centres commerciaux de grande taille et les bureaux. Au fil des années, le groupe se développe et s’étend à l’international pour devenir un des leaders dans le domaine du foncier commercial.

Au début, il n’y avait qu’Unibail, fondée par le groupe Worms qui devient une grande société française dans l’immobilier pour le commerce et l’industrie. Entre 1968 et 2000, elle connaît une forte croissance et se constitue un portefeuille immobilier important comprenant de nombreux centres commerciaux de part et d’autre de la France (CNIT de la D2fense, tour Ariane, Forum des Halles…) et des centres de congrès et d’exposition, dont Paris Expo acquis en 2000. En 2007, elle lance alors une OPE (offre publique d’échange) sur Rodamco Europe (foncière néerlandaise créée en 1999) qui est validée puis intègre le CAC 40. Unibail devient alors Unibail-Rodamco et se transforme en société anonyme à directoire et conseil de surveillance. 10 ans plus tard, en décembre 2017, le groupe franco-néerlandais annonce l’acquisition de la foncière australienne Westfield Group ayant à son actif de nombreux centres commerciaux au Royaume-Uni et aux États-Unis.

URW fait partie des leaders des REIT (SIIC - foncières cotées) de type retail (foncier commercial) grâce à son portefeuille immobilier de 109 sites (centres commerciaux, espaces de vente, centres de congrès et d’exposition…) en Europe (76 % de ses actifs, dont 35 % en France) et aux États-Unis (24 % de ses actifs).

Unibail-Rodamco-Westfield est une société d’investissement immobilier cotée figurant parmi les leaders mondiaux de l’immobilier commercial. L’entreprise comprend URW SE et URW N.V., et est cotée sur Euronext Amsterdam au compartiment A tout en ayant une action jumelée à la bourse de Paris : « Unibail est cotée à la Bourse de Paris depuis 1972 et Rodamco est cotée à la bourse d’Amsterdam depuis 1983. Les Actions Jumelées d’Unibail-Rodamco-Westfield sont cotées à la bourse d’Amsterdam et à la bourse de Paris ».

Le groupe est une composante du CAC 40 (Paris) principalement, mais également de l’AEX 25 (Amsterdam), mais également d’autres indices français et européens : CAC 40 ESG, CAC All Shares, CAC All-Tradable, CAC Large 60, Euronext 100, Euronext® CDP Environment France EW, Euronext® CDP Environment France Ex Oil, Low Carbon 100 Europe, Next 150, SBF 120, STOXX Europe 600 et Stoxx France 50. Sur les marchés financiers, on retrouve les actions d’Unibail-Rodamco-Westfield sous le code mnémonique URW et le code ISIN FR0013326246.

Malheureusement, contrairement à d’autres actions du CAC 40, les actions URW ne sont ni éligibles au PEA (plan d’épargne en actions) ni au SRD (service de règlement différé). Le groupe dispose de plus de 138 millions de titres sur les marchés portant sa capitalisation boursière à 9,171 milliards d’euros tandis que ses fonds propres sont de 22,795 milliards, soit presque le triple de sa capitalisation faisant alors de lui une entreprise avec de solides fondamentaux. En 2020, son chiffre d’affaires s’élevait à 2,161 milliards d’euros tandis que son résultat net était de 1,610 milliard d’euros.

Fin 2020, le patrimoine immobilier du groupe est estimé à 56,3 milliards d’euros (valeur brute de marché) répartis entre centres commerciaux à 85,1 %, bureaux à 7,8 %, espaces de congrès et d’expositions à 4,8 % et centres de services à 2,3 %. Ceux-ci sont répartis en France (35 %), aux États-Unis (23 %), en Europe Centrale (9 %), au Royaume-Uni et en Italie (7 %), en Allemagne (7 %), en Espagne (6 %), dans les pays nordiques (6 %), en Autriche (4 %) et au Pays-Bas (3 %).

Le capital de l’entreprise est par ailleurs réparti de la manière qui suit :

Le cours de bourse d’Unibail Rodamco Westfield a connu des hauts et des bas depuis les années 2000. Entre 2000 et 2007, l’action a progressé de 28,94 € au plus bas à 211,52 € au plus haut en avril 2017 soit près de 650 % avant d’entamer une chute notamment à cause de la crise financière liée aux subprimes en 2008 : creux à 75,30 € en mars 2009. Vient ensuite la phase haussière jusqu’en mars 2015 avec un pic historique à 262 € pour retrouver une phase baissière jusqu’en septembre 2020 avec un nouveau creux à 29,08 €. Depuis, le cours progresse timidement et en octobre 2021, une action URW se négociait entre 58,86 € et 68,16 €.

Unibail Rodamco Westfield est à la fois cotée sur Euronext Amsterdam et Euronext Paris, une action jumelée très intéressante pour les investisseurs. Celle-ci est ainsi une composante du CAC 40 (Paris) et de l’AEX 25 (Amsterdam) ce qui lui permet de bénéficier d’une grande notoriété et d’une forte demande surtout auprès des gestionnaires de fonds indiciels. En effet, s’ils souhaitent répliquer un indice, ils doivent acheter les actions le composant : les actions URW notamment. Une autre attractivité de l’entreprise, c’est son dividende, dont le versement est régulier depuis plusieurs années. Celui-ci a un rendement élevé, de l’ordre de 10 % environ pour la période 2019 auquel s’ajoute une tendance haussière à long terme de l’évolution du montant du coupon : 9,60 € en 2014, 9,70 € en 2015, 10,20 € en 2016, 10,80 € en 2017, 10,80 € en 2018. Pour le solde de 5,40 € prévu pour 2019, celui-ci a été annulé suite à la crise liée au Covid-19 et il en va de même pour le dividende des 3 prochaines années : « Compte tenu de l'environnement opérationnel actuel et de notre engagement de désendettement, le Groupe suspendra le paiement d'un dividende au titre de ses exercices 2020, 2021 et 2022. » Ceci étant, les versements devraient reprendre par la suite – le dernier versement en date de juillet 2019 était de 5,4 € soit un rendement de plus de 10 %, ce qui est extraordinaire.