Comment faire de l’investissement immobilier ? Guide et décryptage des éléments essentiels à savoir

Pour que chacun puisse investir dans l’immobilier, différents dispositifs d’investissement sont disponibles. D’un côté, il y a l’investissement immobilier locatif classique, et d’un autre, il y a l’investissement pierre-papier.

Investir dans la pierre est tout aussi lucratif qu’investir en bourse.

Pour les particuliers souhaitant investir dans la pierre avec un certain capital, ils peuvent se tourner vers l’immobilier locatif classique. Cela consiste à acheter un bien (maison, appartement…) pour le mettre en location et profiter d’une certaine somme d’argent qui tombe chaque mois – loyers. Les investisseurs deviennent alors des bailleurs et peuvent choisir parmi différentes méthodes de location :

• Location nue pour un investissement à long terme avec des rendements entre 2 % et 10 % en fonction de la zone géographique ;
• Location meublée non professionnelle (LMNP) pour un investissement à court terme ou à moyen terme avec des rendements entre 3 % et 6 %.

Les investisseurs peuvent assurer eux-mêmes la gestion de leurs biens, mais ils devront être sur tous les fronts dans la mesure où des droits et des devoirs les incombent vis-à-vis de la loi : visites, régularisation des charges, états des lieux, déclarations fiscales, travaux, entretien… S’ils n’ont pas les compétences ni le temps pour le faire, ils peuvent se tourner vers une SCI (société civile immobilière) qui s’occupera de tout. L’immobilier locatif classique permet de se constituer un patrimoine.

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Cette méthode d’investissement dans l’immobilier convient parfaitement aux investisseurs avec un capital limité et souhaitant investir facilement en déléguant.Elle est ainsi plus accessible tout en étant confortable grâce à 3 principaux dispositifs :

• Crowdfunding immobilier : Investir dans la pierre en finançant des promoteurs immobiliers sur l’un de leurs projets pour percevoir des intérêts en tant que créancier.
• SCPI : Investir dans des biens par l’intermédiaire de sociétés civiles de placement immobilier pour percevoir des intérêts ou des loyers en empruntant ou non.
• SIIC : Investir dans des sociétés d’investissement immobilier cotées pour devenir actionnaire et profiter de dividendes.

Dans l’investissement pierre-papier, le ticket d’entrée n’est pas élevé (quelques centaines d’euros) et il y a moins d’efforts de gestion, voire pas du tout. Cela permet réellement d’avoir des revenus passifs. Se tourner vers ce type de placement, c’est investir dans quelque chose qui rapporte à moyen terme et à long terme.

S’il faut apprendre l’investissement en bourse pour disposer des meilleurs rendements, il n’est pas nécessaire de suivre une formation sur l’immobilier pour placer son argent dessus. On pourra demander conseil à un spécialiste ou lui confier simplement la tâche.

Quel type d'investissement immobilier est le plus rentable ?

Le type d’investissement immobilier le plus rentable peut varier en fonction de plusieurs facteurs, notamment votre budget, vos objectifs financiers et le marché local. Les investissements locatifs, tels que la location résidentielle, la location saisonnière ou la location meublée, sont populaires et peuvent générer un revenu stable. Les investissements dans l’immobilier commercial, comme les bureaux ou les commerces, peuvent également être rentables, mais ils comportent généralement des coûts d’acquisition plus élevés. Les investissements dans les biens immobiliers en développement ou les rénovations peuvent par ailleurs offrir un potentiel de croissance à long terme.

Quel est le meilleur type d'investissement immobilier ?

Le meilleur type d’investissement immobilier dépend de vos objectifs personnels. Si vous recherchez un revenu passif, la location résidentielle ou meublée peut être un excellent choix. Si vous visez la croissance à long terme, les investissements dans le développement immobilier ou la rénovation peuvent être plus appropriés. Il est essentiel de considérer votre tolérance au risque, votre horizon temporel et vos ressources financières avant de prendre une décision.

Qui investit le plus dans l'immobilier ?

Les investissements immobiliers attirent un large éventail d’investisseurs, notamment des particuliers, des entreprises, des fonds d’investissement et des promoteurs immobiliers. Les particuliers investissent souvent dans des biens locatifs pour générer un revenu supplémentaire, tandis que les entreprises peuvent acquérir des biens immobiliers pour leurs opérations commerciales. Les fonds d’investissement et les promoteurs immobiliers investissent dans des projets plus importants, tels que des complexes résidentiels ou commerciaux. Le marché immobilier français est diversifié, offrant des opportunités d’investissement pour de nombreux acteurs.

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